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Impressionen



Objektdaten

**Es wird Zeit, dass Sie sich vergrößern!** Spitzen-gepflegtes Reiheneckhaus mit 5 Zimmer!

Kennung 1881
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 145 m²
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
BezugsterminJuni 2020
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1986
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 230 m²
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Lage85757 Karlsfeld
Kaufpreis848.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

**PLATZWUNDER IN TOP-LAGE** großzügiges, sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - als Einliegerwohnung nutzbar - in massiver Ziegelbauweise (KG, EG, OG, DG), Kachelofen, schicker Einbauküche, schöner Süd-West-Terrasse mit Pergola, 2 Bäder, Gäste-WC, Keller mit Hobbyraum und Einzelgarage mit Zugang vom Garten… Familien: jetzt aber los!

* Bodenbeläge: Laminat, in 2 Räumen Teppichbodenbelag, Fliesen;

* Renovierungen: Bäder im Jahr 2000; neue Fenster ca. im Jahr 2015;

* Energieausweis liegt noch nicht vor/in Arbeit!

* Treppen aus Beton und Holz.

* Grundrisspläne können im Maßstab 1:100 nachgereicht werden!

Ausstattung

**Gemütliche Wohlfühl-Athmosphäre im Haus!** Platz an der Sonne: Das Erdgeschoss betritt man durch den Windfang und gelangt rechter Hand zum Gäste-WC mit Fenster sowie zur Garderobe - auf der linken Seite befindet sich die Tageslicht-Küche mit top-gepflegter, kompletter Einbauküche im Edelstahl-Grauholz-Design; geradeaus gelangt man in das sehr geräumige Wohn-Esszimmer (ca. 37 m²) mit Sitzerker, Kachelofen und Ausgang zur herrlichen Süd-West-Terrasse plus Pergola mit anschließendem Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche plus Glaswand-Abtrennung.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit weißer Holzdeckenverschalung ist ein eigenes Reich und verfügt über 1 großes Zimmer ca. 27 m² mit Erkerfenster und zusätzlich wurde ein Dachflächenfenster eingebaut, 1 Ankleide (= 1/2 Zimmer mit ca. 5,81 m²) und 1 Tageslicht-Duschbad - Wohnfläche DG: ca. 33,95 m².
Hoch in den top a u s g e b a u t e n S p e i c h e r: sehr hell und viel Platz; zu erreichen über eine feste Treppe (Speicher = nicht in der Wohnfläche eingerechnet).

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage von 85757 Karlsfeld-Rothschwaige - Auwaldstraße.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Karlsfeld - das Naherholungsgebiet Karlsfelder See befindet sich in 10 min. Gehentfernung.

Die genaue Objektadresse erfragen Sie bitte beim Anbieter wenn diese nicht aus den Expose´-Internet-Vorlagen ersichtlich ist!

Sonstiges

VERHANDLUNGEN: sind ausschließlich mit uns zu führen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Unsere Angebote beruhen auf den uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keinerlei Verantwortung übernehmen.

BESICHTIGUNGEN: können jederzeit nach Absprache mit Herrn Alexander Sedlmair über uns durchgeführt werden.

* Bei ernsthaftem Kauf-Interesse bitten wir um Ihren baldigen Anruf!

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1986

Ihr Ansprechpartner

SRI Sedlmair Immobilien GmbH
Münchner Str. 198b
85757 Karlsfeld
Deutschland

Telefon: +49 (0) 8131 / 5958 0
Fax: +49 (0) 8131 / 5958 58
E-Mail: info@sri-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.